Die Immobilie befindet sich südlich des Gemeindezentrums in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Umgehungsstraße (B 14). Ehningen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, namhafte Arbeitgeber und schnelle Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde ist ein typischer Ort im Einzugsgebiet von Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.
Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von 4.671 m².
Es handelt sich um ein Flurstück, das derzeit mit mehreren ein- und zweigeschossigen Gebäuden und kleinere Schuppen bebaut ist. Die vorhandenen Freiflächen werden unter anderem als Parkplatz genutzt.
Das vordere, parallel zur Bundesstraße befindliche Wohn- und Geschäftsgebäude 50/1 wurde ca. 1938/39 errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau.
Von 1949 bis 1977 bestand am Standort eine Tankstelle.
Parallel wurde zwischen 1945 und 1987 eine Kfz-Werkstatt mit Büro betrieben.
Zuletzt wurde der Gebäudekomplex als Wohnhaus (2 Wohnungen), Büro und Halle sowie als Garage bzw. Kfz-Abstellfläche genutzt.
Zur Tankstelle gehörten unterirdische Tanks, die Ende der 70-er Jahre ausgebaut wurden.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass aufgrund der früheren Nutzung im südlichen Grundstücksbereich eine Bodenverunreinigung vorhanden ist. Die Beseitigung (wie beispielsweise Bodenaustausch) wird derzeit in Abstimmung mit dem Landratsamt Böblingen bearbeitet (siehe hierzu auch die Anlage im Exposé mit den markierten Bohrpunkten BS 1 bis BS 3).
In dem nordwestlich angrenzenden, hinteren Gebäude 50/2 besteht seit 1962 eine Autoreparaturwerkstatt mit Büro.
Das Gebäude 50/2 und eine Wohnung im Haus 50/1 sind an einen Mieter vermietet. Eine Mietvertragskündigung zum 31.12.2019 wurde bereits vorsorglich ausgesprochen.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Für den Bereich gilt § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Wir empfehlen daher ein Bauvoranfrage und Terminvereinbarung bei der Gemeinde Ehningen (Frau Reichert, Leiterin Bauamt).
Ausstattung
Die Eckdaten von unserem Angebot:
-Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.671 m²
-bebaut mit ein- und zweigeschossigen Gebäuden
-verschiedene kleinere Schuppen
-großzügige Freiflächen, derzeit Abstellfläche für LKW und PKW
-Fahr- und Freiflächen überwiegend asphaltiert
Wohnhaus mit angebauter Garage, ehem. Werkstatt und Büro, Objekt 50/1
-Baujahr 1938/39, Anbau 1977
-Umfassungswände aus Mauerwerk 24 cm und im UG aus Beton
-Decken über UG massiv, sonst Holzgebälk
-Dach sowohl Holzkonstruktion bzw. Satteldach als auch Flachdach
-Beheizung durch Elektronachtspeicheröfen unterschiedlichen Alters
-Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
-2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche und Bad
-4-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche und Dusche
-Kunststofffenster
-teilweise Parkettböden
-Bühne und Dachboden
-Gewölbekeller und Waschküche im UG
-Gesamte Wohnfläche ca. 109,42 m²
-ehemalige Werkstatt mit WC, Nutzfläche 167,51 m²
-Garage mit ehem. Büro, Nutzfläche 39,34 m²
-Gesamte Nutzfläche 206,85 m²
-umbauter Raum 1.515,36 m³
Autoreparaturwerkstatt mit Büroanbau, Objekt 50/2
-Baujahr 1962
-Erneuerung Satteldach 1997
-Nutzfläche 814,36 m²
-Umfassungswände bei Teilunterkellerung aus Stahlbeton
-Halle Stahlbeton, Skelettbauweise mit Fertigteilen, Ausfachungen mit Mauerwerk
-Decken über UG und Anbau aus Stahlbeton, sonst Betonfertigteile
-Dach sowohl Holzkonstruktion bzw. Satteldach als auch Flachdach
-Waschraum, Duschen, WC-Anlagen
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Öl-Zentralheizung, Heizöltank mit 20.000 l (Erdtank)
-Öl-Abscheider
-umbauter Raum 4.095,89 m³
-Autoreparaturwerkstatt mit Büroanbau, Objekt 50/2 und Wohnung im EG, Objekt 50/1 inkl. anteilige Hoffläche sind vermietet
-das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2019 vorsorglich gekündigt
-mtl. Kaltmiete 3.000 €
