**Tolle Whg. in optimaler Lage von Nufringen**Individuelle Maisonette-Whg.**

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten in Nufringen. Die Wohnfläche mit 95,6 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen (1. DG u. 2. DG) und bietet einen schönen Wohnkomfort mit besonderem Charme.

Das Objekt und die Wohnung sind gepflegt. Die Einheit ist seit 10 Jahren und bis ca. Sommer 2021 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie eignet sich daher als Kapitalanlage oder später zum selbst beziehen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 9.000 € p. a. ( = 750 € Kaltmiete p. m. / 7,85 €/m²).

Das historische Gebäude wurde 1998 aufwendig saniert, umgebaut und damit erstmals für Wohnzwecke nutzbar gemacht.
So wurde das komplette Gebäude entkernt, was zur Folge hatte, dass beispielsweise die Außenwände teilweise erneuert und voll gedämmt, die Fachwerkfelder neu ausgemauert, die Dachfläche inkl. Dämmung und Fenster getauscht wurden, die Elektrik, z.T. Decken und Böden, die Heizungsanlage, das Treppenhaus neu errichtet wurden. Die Einzelheiten können aus der Baubeschreibung entnommen werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung.

Die offene Bauweise mit Sichtbalken und Dachoberfenster lässt die Wohnfläche größer und geräumiger erscheinen. Für ein gelungenes Dachraum-Feeling sorgt der hohe, bis zum Giebeldach offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

In der ersten Ebene befinden sich der Eingang mit Diele und Platz für eine Garderobe, die 2 Schlafzimmer mit Stellfläche, das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, das separate WC und der Abstellraum.
Durch eine Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene.
Hier sind der offene, gemütliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorhanden.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Das Auto kann bequem auf einem Außen-Stellplatz abgestellt werden.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung und im Kellerabteil im Untergeschoss.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-, Müll- sowie Fahrradraum.

Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist ebenfalls vorhanden.

In dem Hausgeld von derzeit 365 €/mtl. sind alle Kosten beinhaltet (z.B. Müllgebühren, Heizung, Wasser/Abwasser, Kabelanschluss, Rücklagen i.H.v. 98 €/mtl. etc.) bis auf die Stromkosten, Grundsteuer und Kosten für das Internet/Telefon.

Austattung

Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-3,5-Zimmer-Maisonette-Whg.
-Wohnfläche 95,6 m² (1. u. 2. DG)
-Nutzfläche 4,09 m² (Abstellraum in der Whg.)
-Zugewiesener Außen-Stellplatz vor dem Haus zur Nutzung

1. Dachgeschoss
-58,15 m² Wohnfläche
-Geräumiger Flur, Eingangsbereich
-1 Schlafzimmer
-1 großes Zimmer (früher Zimmer 1 u. 2)
-Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Dusche
-Separates WC
-Abstellraum
-Treppenaufgang zum 2. DG

2. Dachgeschoss
-37,46 m² Wohnfläche
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Einbauküche mit elektrischen Geräten (Ceran-Kochfeld, Backofen v. Fa. Imperial, Kühl-/Gefrierschrank u. Spülmaschine v. Fa. Bosch)
-Offene Bauweise mit Sichtbalken und Dachoberfenster

Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Wasch-, Müll- und Fahrradraum
-Kellerabteil

Weitere Eckdaten:
-Baujahr – Kernsanierung 1998
-Realisierung von 8 Einheiten
-Teilweise Erneuerung der Außenwände, Decken- und Böden
-Fachwerkfelder (Außenwände) ausgemauert
-Anbringung innenliegender Wärmedämmung
-Einbau von Gauben
-Erneuerung Dach inkl. Dachflächendämmung- und Eindeckung
-Einbau von Holzfenster mit Sprossenteilung und 2-fach Isolierverglasung
-Dachflächenfenster aus Holz
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2015)
-Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-Weitere Details zur Sanierung und Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen

-Vermietet seit 09/2009 bis ca. Ende 2021
-Kaltmiete i.H.v. 750 € (9.000 € p.a. / 7,85 €/m²)
-BK-/NK-VZ i.H.v. 190 €
-Warmmiete i.H.v. 940 €

-Aktuelles Hausgeld 365 €/mtl.
-Derzeit nicht umlagefähige Kosten i.H.v. rd. 175 €/mtl.; davon Rücklagen i.H.v. 98 €

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