*Gepflegtes REH mit sonniger Terrasse, tollem Garten, Hobbyraum u. 2 Stellplätzen*Ein wahres Platzwunder mit 3 Schlafzimmern*

In optimaler Wohnlage in Leonberg-Ramtel wurde 1976 das angebotene 4,5-Zimmer-Reihenendhaus auf einem 240 m² großen Grundstück errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche sich vor dem Haus auf separaten Flurstücken (41 m²) befinden.

Leonberg-Ramtel liegt familienfreundlich in der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Spielplätzen, Wiesen, Kindergarten u. Schulen aber auch äußerst verkehrsgünstig und unweit entfernt vom Dreieck Leonberg.

Die Wohnfläche von rd. 109 m² erstreckt sich über 2 Etagen (EG-OG) und ist ideal für 2-4 Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche mit 51 m² im Untergeschoss, welche u.a. einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum beinhaltet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung von 2020. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Renovierungen und Modernisierungen (z.B. Dämmung Fassade auf Nordseite, Erneuerung Kunststofffenster, Haustüre, Bodenbeläge, Terrassenbelag, Wasserenthärter etc.) durchgeführt, sodass Sie ohne viel Aufwand ab ca. November 2022 einziehen können. Die einzelnen Maßnahmen sind unter “Ausstattung” aufgeführt.

Je nach Ansprüchen und Budget sind vom neuen Eigentümer weitere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen, wie z.B. Erneuerung Bäder oder Küche, auszuführen. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden, die Küche mit einem Vinylboden, die Sanitärräume sind mit älteren Fliesenböden, die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der nahezu ebenerdige Hauszugang, die Diele mit Garderobenplatz, das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse u. in den Garten, die abgeschlossene Küche und das Gäste-WC. Vom geräumigen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten mit kleinem Teich samt praktischer Gartenhütte und Gewächshaus. Durch die West-Ausrichtung sind sonnige Stunden garantiert, ebenso können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse wie Tomaten und vieles mehr anbauen. Auf der Ost- und Nordseite ist ebenfalls Gartenfläche vorhanden.
Im Wohnbereich lässt sich sowohl eine behagliche Wohnlandschaft und Fernsehwand als auch ein Esstisch mit mindestens 6 Stühlen und ein neuer Schwedenofen unterbringen.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche sowie elektrischen Geräten ausgestattet. Je nach Vorliebe kann die Küche künftig in den Wohnbereich integriert werden, sodass ein großer, moderner Grundriss entsteht. Das praktische Gäste-WC ist im Eingangsbereich und verfügt über ein Fenster.

Die drei Zimmer (Schlafen/Kinder/Büro) im Obergeschoss bieten durch die funktionelle Grundrissgestaltung ausreichend Stellfläche. Im Eltern-Schlafzimmer kann ein Doppelbett, großen Schrank und Sideboard gestellt werden. Zudem kommt man von hier aus auf den kleinen Ost-Balkon. Die zwei weiteren Zimmer mit Blick in den Garten eignen sich als Kinderzimmer oder Büro. Im Flur ist eine tolle Abstellecke vorhanden.
Für Familien sehr praktisch ist das große Familienbad mit Wanne und das kleinere Duschbad.
Das Familienbad verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Das weitere Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Keller sowie die Waschküche mit Haustechnik. Der Hobbyraum ist mit Teppichboden, Heizung sowie Fenster optimal nutzbar. Unter der Treppe gibt es weiteren Stauraum.

Die zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Autos. Die Errichtung von einem Carport wäre denkbar.

Das Reihenendhaus bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Nutzfläche 55,51 m²
-Flur mit Heizkörper
-Hobbyraum mit Teppichboden, Fenster und Heizkörper
-Werkstatt
-Keller
-Heiz- und Waschraum
-Abstellfläche unterhalb der Treppe

Erdgeschoss
-Wohnfläche 55,42 m²
-Hauseingang
-Flur, Windfang mit Garderobenplatz
-Gäste-WC mit Fenster
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
-Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stillgelegtem Kaminofen
-Zugang auf die West-Terrasse sowie in den Garten
-West-Terrasse mit elektrischer Markise
-Gewachsener Garten auf West-, Ost- und Nordseite mit Hütte, Gewächshaus, Teich u.v.m.

Obergeschoss
-Wohnfläche 53,82 m²
-Flur
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Ost-Balkon
-2 (Kinder-) Zimmer mit Blick in den Garten
-Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne
-Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC
-Abstellecke

-2 Stellplätze vor dem Haus

Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, ca.:
-2021 Bodenbelag Terrasse
-2020 Gastherme, Haustüre und Briefkasten, Vinylboden in Holzoptik in Küche
-2010 Laminatboden im Wohnbereich
-2008 Kunststofffenster Westseite und Schlafzimmer
-2007 Dämmung und Anstrich Fassade auf Nordseite
-1998 Abdichtung, Isolierung, Bekiesung und Attika bei Flachdach
-1993 Stahlschornstein an Außenwand für Kaminofen

Weitere Eckdaten
-Massiv errichtetes Reihenendhaus mit Flachdach
-Baujahr 1976

-Wohnfläche Gesamtsumme 109,24 m² (EG-OG)
-Nutzfläche Gesamtsumme 51,51 m² (UG)

-Grundstücksgröße Wohnhaus 240 m²
-Grundstücksgröße Stellplätze 41 m² (14 m² zzgl. 27 m²)
-Anteil gemeinschaftlicher Weg bzw. Verkehrsfläche 28 m²
-Grundstücke Gesamtsumme 309 m²

-Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Gas-Zentralheizung
-Überwiegend neuere Kunststofffenster, tlw. ältere Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und Teppichbodenbeläge
-SAT-Anlage

-Frei ab ca. November 2022