**Ein Reihenendhaus mit viel Potenzial**Familienparadies mit Terrasse, Garten und Garage**Warmbronn**

Das 5,5-Zimmer Reihenendhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 326 m² großen Grundstück erstellt.

Durch die zurückversetze Bauweise im ruhigen Wohngebiet Riegeläcker bieten sowohl die Terrasse als auch der gewachsene Garten einen hohen Erholungswert und laden zum Grillen sowie Sonnenbaden ein.

Die Wohnfläche von 142,21 m² erstreckt sich über 3 Etagen (EG-OG-DG) und ist ideal für 4-5 Personen.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Je nach Ansprüchen und Budget, empfiehlt es sich vor Einzug Renovierungen und Modernisierungen durchzuführen. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung von 1983 mit Wärmepumpenspeicher von 2012 (Fa. Viessmann). Die durchgeführten Renovierungen können unter “Ausstattung” entnommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang, eine abgeschlossene Küche, der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse und dem Garten sowie das Gäste-WC. Bei Bedarf kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, so dass ein moderner, offener Wohnkomfort entsteht.

Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer (Eltern/Kinder oder Büro) und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC. Von 2 (Schlaf-) Zimmern aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss sind ein Hobby-, Keller- und Heizraum sowie das Öltanklager und die Waschküche zu finden. Vom Untergeschoss führt eine Außentreppe in den Garten.

Das Auto kann bequem in der Einzelgarage geparkt werden. Die Garage wurde auf einem separaten Grundstück (29 m²) errichtet.

Die Immobilie bietet viel Potenzial und ist ab sofort bezugsfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2019
Endenergiebedarf: 199.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Austattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattung und Annehmlichkeiten:

Untergeschoss mit 50,95 m² Nutzfläche
-Hobbyraum mit Fenster und Heizung
-Keller
-Heizraum
-Öltanklager
-Waschküche
-Außentreppe in den Garten

Erdgeschoss mit 59,31 m² Wohnfläche
-Hauszugang
-Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche
-Gäste-WC
-Sonnige West-Terrasse mit Markise
-Garten mit Gerätehäuschen

Obergeschoss mit 58,96 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC
-Balkon mit Markise

Dachgeschoss mit 23,94, m² Wohnfläche
-Großzügiges Studio mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Renovierungen in den letzten Jahren
-2008 Neue Terrassen-/Balkontüre; Ausführung Haller Classic 76, Kunststoff
-2012 Neuer Wärmepumpenspeicher Viessmann Vitocell 160 A
-2011 Ersetzen von Hauswasserstation
-2000 Fassadenrenovierung, Anbringung Dämmung (4 cm) an Giebelseite und neuer Putz;
Fassade, Sockel, Balkondecke m. Seitenteilen und Ablaufrohre gestrichen;
Eisenteile Balkongeländer abgeschliffen u. grau lackiert;
Fenster, Balkontüren u. Balkonbretter aus Holz gestrichen;
Gartengeländer abgeschliffen und gestrichen
-1999 Austausch Fenster Küche, Kinderzimmer, Bad, Dachstudio; Ausführung Kunststoff

Weitere Eckdaten
-5,5-Zimmer Reihenendhaus
-Baujahr 1970
-Massiv erbaut
-Grundstücksgröße 326 m²
-Wohnfläche 142,21 m²
-Nutzfläche 50,95 m²
-Öl-Zentralheizung von 1983
-Öltanklager
-Teppich- und Linoleumböden
-Kunststoff- und Holzfenster unterschiedlichen Alters

-Einzelgarage auf separatem Flurstück
-Grundstücksgröße 29 m²

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