**Ein Anwesen mit viel Potenzial – ein wahres Schmuckstück mit Blick auf die Burg von Bad Liebenzell**

Das zum Verkauf stehende Hotel wurde 1967/68 in massiver Bauweise in Südwestlage am Waldrand von Bad Liebenzell errichtet und 1977 umgebaut. Im Jahr 1985/86 erfolgte die Erweiterung durch den Neubau von einem Gästehaus mit weiteren Einzel- u. Doppelzimmern, Betreiberwohnung, Restaurant, herrlicher Terrasse, Nebenräumen und Küche.

Die Immobilie auf einem 2.446 m² großen Grundstück besticht insbesondere durch ihre wunderbare, sonnige Aussichtslage in einer Anliegerstraße! Alle Zimmer haben eine behagliche Größe, einen Balkon mit Fernsicht oder eine Terrasse mit Waldblick.
Die Nutzfläche beträgt rd. 3.000 m². Ebenso sind 6 Garagen und 23 Stellplätze vorhanden.

Im Hinblick auf die Grundstücks- und Gebäudegröße sowie das Investitionsvolumen handelt es sich um ein Projekt für einen bonitätsstarken Hotelier, Investor, Entwickler od. Bauträger, der das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen lässt oder einer anderen Nutzung (z.B. Wohnungsbau) zuführt.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Für den Bereich gilt § 34 BauGB. Entsprechende Genehmigungen sind zu gegebener Zeit eigenständig einzuholen. Wir freuen uns, Sie und Ihre Ideen kennen zu lernen.

Das Anwesen kann als Hotel mit ca. 46 Zimmern (30 DZ, 14 EZ, 2 Apartments), Restaurant mit Café (ca. 120 Sitzplätze), Terrasse (ca. 40-60 Plätze) und Seminarräumen betrieben werden. Eine Betreiberwohnung, mehrere unterschiedlich große Räume (z.B. für Veranstaltungen, Wellnessbehandlungen),
einige Sanitär-, Technik- sowie Kühlräume und ein stillgelegter Wellnessbereich mit ehemaligem Hallenbad, Sauna und Liegeterrasse stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine alternative Möglichkeit ist, dass die Liegenschaft insgesamt oder teilweise zu Wohnraum bzw. einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wird.

Die gemütlichen Einzelzimmer haben eine Größe zw. 16 m²-25 m², sind mit Balkon od. Terrasse, Bad mit Dusche u. WC, einem Bett, Schrank, TV, Sessel od.er Couch und Schreibtisch ausgestattet.
Die ansprechenden Doppelzimmer haben eine Größe zw. 29 m² bis über 40 m², sind mit Balkon, Bad mit Badewanne od. Dusche, WC, z.T. Fenster, Bidet, Doppelwaschbecken, einem Bett, großen Schrank, TV, Couch und Sessel sowie Schreibtisch ausgestattet.

Die Betreiberwohnung und Apartments mit Wohn- und Schlafzimmern, Küchen und Bädern sind vielseitig nutzbar.

Im Erweiterungsbau von 1985/86 ist hinter dem lichtdurchfluteten Restaurant mit Buffet und Mobiliar die Gastronomieküche angesiedelt. Ein abgetrennter und vielseitig nutzbarer Gastraum schließt sich an das Restaurant an. Im Untergeschoss sind die Sanitärräume und weitere Nebenflächen (z.B. Personal, ehem. Massage-/Therapieräume, Haustechnik etc.) vorhanden. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man zu den Einzel- und Doppelzimmern im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie in die sog. Betreiberwohnung im Dachgeschoss.
Der Erweiterungsbau ist mit dem Bestandsgebäude verbunden. Dieser Verbindungsbau mit früherer Küche kann als Frühstückssaal oder moderne Bar gestaltet werden.

Im Bestandsgebäude sind die Rezeption, der ehemalige Wellnessbereich und weitere vielseitige Räume. Über das Treppenhaus gelangt man in die Zimmer im 1. und 2. Obergeschoss, das Dachgeschoss bietet weitere Fläche und ist zum Ausbau bereit.

Die Eckdaten zu dem Hotelgebäude in Bad Liebenzell:

-Kaufpreis auf Anfrage

-Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.446 m²
-Hotelgebäude 1 und Hotelgebäude 2 getrennt zugänglich, nutzbar und vermietbar

-Nutzfläche ca. 3.000 bis 3.200 m²
-Restaurant (ca. 80 Sitzplätze) mit abgetrenntem Cafébereich (ca. 40 Sitzplätze; sep. Eingang) und Mobiliar
-Terrasse mit 40-60 Sitzplätzen

-Vorhanden sind derzeit 46 Zimmern
-30 DZ (60 Betten), 14 EZ (14 Betten), 2 Apartments (6 Betten)
-Zuletzt betrieben mit 19 Zimmern
-Einzelzimmer mit einer Nutzfläche zw. 16 m² – 25 m²
-Doppelzimmer mit einer Nutzfläche zw. 29 m² – über 40 m²
-Apartment mit Küche aus zusammengelegten DZ und EZ

-1-2 Wohnungen (ehem. 3,5-Zi.-Betreiberwhg. u. 1-Zi.-Personal)
-Whfl. von rd. 90 m² zzgl. Nutzfl. von 31 m²
-Bei Bedarf bis zu 4 DZ realisierbar

-Massiv errichtete Außenwände und Decken (Beton, Mauerwerk)
-Verputztes Mauerwerk, Holzschalungen
-Gauben, Satteldächer mit Ziegeleindeckung
-Holzfenster unterschiedlichen Alters, z.T. mit Rollläden oder Rollos
-Öl-Zentralheizung von 1986/88, Brenner von 1989, Öltank (20.000 l)
-Gasanschluss vorhanden

-6 Garagen und 23 Außen-Stellplätze
-Großzügige Freiflächen

-Umnutzung zu Wohnraum möglich
-Bebauung nach § 34 BauGB

Hotelgebäude 1
-Ehem. 3 Sterne-Hotel
-Baujahr 1967/68 (Erstellung Gästehaus)
-Umbau und Erweiterung 1977 zum Hotel Garni
-Brutto-Rauminhalt (BRI) gesamt rd. 3.301 m³
-Nutzfläche ca. 1.200 -1.400 m²
-Vorhanden sind 10 Doppelzimmer, 10 Einzelzimmer, 2 Apartments
-Alle Zimmer mit Balkon oder Terrasse, Badezimmer mit Fliesen, Dusche und WC, Einrichtungsgegenständen wie Bett, TV, Schrank, Sofa, Sessel, Tisch, Lampen, Vorhänge, Teppichboden etc.

-Unter-, Zwischen- und Kellergeschoss mit Eingangshalle, Neben- und Technikräumen, Aufzug
-Erdgeschoss u.a. mit Rezeption, Büro, Empfang, Verbindungsbau zu Hotelgebäude 2 (Frühstücksaal od. Bar), frühere Küche, ehemaliger Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Solarium, Duschen, TV-Räume
-1. OG mit 6 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer, 1 Apartment
-2. OG mit 4 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer, 1 Apartment mit Küche oder künftig Zimmer (rd. 85 m²; früher 3 DZ u. 1 EZ)
-Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet; Wasser-, Stromleitungen und Loggien sind vorhanden

-Stillgelegter Personenaufzug von UG bis 2. OG

———————–

Hotelgebäude 2
-Gästehaus, ehem. 3 Sterne Superior-Hotel
-Erweiterung bzw. Anbau Nordwest an bestehendes Hotel
-Baujahr 1985/86
-Gesamtnutzfläche 1.813,04 m²

-Vorhanden sind 20 Doppelzimmer (tlw. über 40 m²), 4 Einzelzimmer, 1-2 Wohnungen
-Alle Zimmer sind geräumig und mit Balkon, Badezimmer mit Fliesen, Badewanne oder Dusche, WC, z.T. Fenster, Doppelwaschbecken u. Bidet, Einrichtungsgegenständen wie Bett, Schrank, Sofa, Sessel, TV, Tisch, Lampen, Kühlschrank, Vorhänge, Teppichboden etc.

-2. Untergeschoss mit Anlieferung, Rolltor, Lager, Personal-, Sanitär-, Neben- und Technikräumen, Heizungsanlage, Kühlung, ehem. Massage und Therapie, Eingang Hausgäste, Aufzug
-1. Untergeschoss mit Foyer, Restaurant, Café bzw. weiterer Gastraum, Terrasse, Gastronomieküche, Kühlräume, Lager, Theke
-Erdgeschoss mit 8 Doppelzimmer, Verbindungsbau zu Hotelgebäude 1
-1. OG mit 7 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer
-2. OG mit 5 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer
-Dachgeschoss derzeit 1-2 Wohnungen (ehem. 3,5-Zi.-Betreiberwhg. u. 1-Zi.-Personal, 3 Bäder)
-Whfl. von rd. 90 m² zzgl. Nutzfl. von 31 m²

-Personenaufzug von 2. UG bis in DG

Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch bei einem Ortstermin.