HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Eigenheim! Sie suchen einen neuen Lebensmittelpunkt für sich und Ihre Liebsten? Dann sind Sie hier genau richtig – Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Die 2002/2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmern bietet Platz zum Ausleben Ihrer persönlichen Wohnträume. Das nach Süd-West ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 283 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kornwestheim-Pattonville. Als Familie werden Sie die kurzen Fußwege zum Spielplatz, Kindergarten, Ortszentrum und zu den Schulen schätzen.

Zu dieser charmanten Haushälfte gehören eine optimale Raumaufteilung, ein Garten und eine sonnige Terrasse. Zwei Autos können bequem auf den dazugehörigen beiden Stellplätzen geparkt werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Fernwärme und eine Solaranlage. Das Objekt ist in einem gepflegten und neuwertigen Zustand und kann ab dem 01.06.2022 bezogen werden.

Die Wohnfläche von rd. 152 m² erstreckt sich über 4 Etagen (Unter-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss) und ist ideal für 4 bis 5 Personen.

Der fast ebenerdige Zugang erfolgt im Erdgeschoss. Man gelangt in den Windfang mit Garderobenplatz, in die abgeschlossene Küche, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, auf die Terrasse sowie in das Gäste-WC.
Die helle Einbauküche verfügt über alle elektrischen Geräte und ausreichend Stau- sowie Arbeitsfläche.
Durch das geräumige Wohn- und Esszimmer erreicht man die sonnige Süd-Terrasse und den gewachsenen Garten. Im Wohnbereich mit Glastüre und Parkettboden können Sie eine Wohnlandschaft, Fernsehwand und einen Essplatz unterbringen, der vorhandene Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Auf der Terrasse mit Teich und im Garten mit Rasenfläche können Sie gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie, Ihren Kindern und Freunden verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Wintergarten bzw. ein Gewächshaus, worin Pflanzen und Gartengeräte oder Möbel überwintert werden können.

Durch eine Treppe aus Stahlkonstruktion mit aufgesetzten Holzstufen aus Buche gelangt man sowohl in das Unter-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer (Eltern/Kinder/Büro) mit Stellfläche und das Familienbad vorhanden. Im Elternschlafzimmer gibt es Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und Sideboard. Die weiteren zwei Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen eignen sich als Kinderzimmer oder Büro.
Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, einem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als offenes Studio mit Balkon und Fenster auf der Giebelseite errichtet, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Studio ist vielseitig nutzbar, sei es als Schlafplatz, Büro oder Spielzimmer. Vom Balkon aus genießt man eine tolle Fernsicht.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes, flexibel nutzbares Gästezimmer mit Fenster und Heizkörper. Des Weiteren sind ein Kellerraum und die Waschküche mit Haustechnik untergebracht.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Ausstattung
Die Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Wohnfläche 28,27 m²
-Nutzfläche 21,47 m²
-Flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer mit Laminatboden, Fenster und Heizung
-Waschraum, Haustechnik
-Keller

Erdgeschoss
-Wohnfläche 58,90 m²
-Hauseingang
-Flur, Windfang mit Garderobenplatz
-Gäste-WC mit Fenster
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche von der Firma Nolte mit elektrischen Geräten
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
-Wintergarten bzw. Gewächshaus
-Süd-/West-Terrasse
-Gewachsener Garten

Dachgeschoss
-Wohnfläche 49,43 m²
-Flur
-Großzügiges Eltern-Schlafzimmer
-2 (Kinder-) Zimmer mit französischem Balkon
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

2. Dachgeschoss bzw. Dachspitzboden
-14,98 m²
-Vielseitig nutzbares Studio (Schlafen/Arbeiten/Gast)
-Balkon

Weitere Eckdaten
-Doppelhaushälfte mit 6,5-Zimmern
-2 Außenstellplätze
-Baujahr 2002/2003
-Massiv erbaut, Stahlbetondecken, Satteldach mit Gauben
-Außenwände aus Beton im UG (17,5 cm) und Kalksandstein ab EG (17,5 cm) mit Dämmung

-Wohnfläche 151,58 m²
-Nutzfläche 21,47 m²
-Grundstücksgröße 283 m²

-Fernwärme-Zentralheizung
-Solaranlage für die Aufbereitung von Warmwasser
-Kaminofen
-Fußbodenheizung im EG, Badezimmer DG und 2. Dachgeschoss
-Weiße Kunststofffenster
-Manuelle Rollläden
-Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
-Zimmertüren aus Glas und Holz
-Kabelanschluss
-Frei ab 01.06.2022