**Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**Endlich ein freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und richtig großem Garten, Garage, Carport**
Ihre neue Immobilie steht auf einem 1.122 m² großen sonnigen Grundstück mit familienfreundlichen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Grundriss, der ausreichend Platz für Ihre Familie aufzeigt und viel Raum für Ihren Wohntraum bietet!
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Einzelgarage wurde 1980 in ruhiger Lage auf dem Wimberg errichtet. Der Carport und das Dachgeschoss wurden nachträglich 1991 ausgebaut.
Somit stehen Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, das Dachgeschoss ist momentan noch vermietet.
Es besteht die Möglichkeit aus den beiden Wohnungen ein Einfamilienhaus zu erstellen oder die bisherige Aufteilung mit zwei Wohnungen zu belassen.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und ein Carport mit zwei Stellplätzen, die Hoffläche bietet weitere Abstellfläche. Der gewachsene Garten mit Teich ist eine wahre Oase, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen. Ebenfalls vorhanden sind ein überdachter Unterstand für das Lagern von Kaminholz und ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und vieles mehr.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von 1997. Zudem ist in jedem Geschoss ein Kamin- oder Schwedenofen vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus. Die anschließende Wohnung mit einer Wohnfläche von 126,07 m² bietet einen Flur mit Garderobenplatz, einen hellen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer mit Stellfläche, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer und separates Gäste-WC. Sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf die Süd-Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende ist. Das geräumige Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort um an kalten Tagen mit der Familie gemeinsam Zeit am knisternden Kaminfeuer zu verbringen. Aus der älteren Küche kann eine moderne Einbauküche mit Stau- und Arbeitsfläche realisiert werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die drei Zimmer können als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von 94,13 m² zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf den Balkon bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und bei Bedarf auch für eine Büroecke, der Essplatz mit Gaube ist separat. Insbesondere vom Essplatz und vom West-Balkon aus hat man eine schöne Fernsicht. Im Schlafzimmer kann ein Doppelbett untergebracht werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Waschbecken und WC bestens ausgestattet. In der abgeschlossenen Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden.
Das Untergeschoss ist ein wahres Platzwunder. Hier steht Ihnen ein Schlafzimmer und Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Schwedenofen und Heizung zur Verfügung. Zudem sind zwei Keller-/Abstellräume, eine Werkstatt, Waschküche, Heizraum und das Öl-Tanklager vorhanden. Durch eine Außentreppe gelangt man sowohl vom Hobbyraum als auch der Werkstatt in den Außenbereich.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus (EG und DG), wobei das Untergeschoss massiv errichtet wurde.
Ausstattung
Unser Angebot verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Wohnfläche 29,87 m²
-Nutzfläche 91,73 m²
-Flur
-Staufläche unter der Treppe
-Hobbyraum mit Schwedenofen, Heizung, Bar und Zugang in den Garten-/Außenbereich
-Zimmer (z.B. Schlafen, Büro) mit Heizung und Fenster
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
-2 Keller-/Abstellräume
-Werkstatt mit Zugang in den Garten-/ Außenbereich
-Waschraum
-Haustechnik mit Heizungsanlage
-Öl-Tanklager (2 St. x 2.000 l)
Erdgeschoss
-Wohnfläche 126,07 m²
-4,5-Zimmer-Wohnung
-Hauszugang
-Flur, Diele
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Eltern-Schlafzimmer
-2 (Kinder-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, 2 Waschbecken, WC
-Gäste-WC
-Süd-Terrasse, überdachter Bereich und Freisitz
-Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmer aus
-Fliesen- und Parkettboden
Dachgeschoss
-Wohnfläche 94,13 m²
-2,5-Zimmer-Wohnung
-Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf den Balkon
-Separates Esszimmer mit Gaube
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
-Abgeschlossene Küche mit einem Waschmaschinenanschluss
-Fliesen- und Laminatboden
Weitere Eckdaten
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-1980 Errichtung Wohnhaus mit Garage
-1991 Ausbau Dachgeschoss, Errichtung von Gaube, Balkon und Carport
-Grundstücksgröße 1.122 m²
-Wohnfläche insgesamt 250,07 m²
-Nutzfläche 91,73 m²
-Fertighaus
-Außenwände im EG und DG in Fertigbauweise bzw. Holz-Ständerbauweise
-Innenwände im EG und DG in Ständerbauweise
-Keller massiv
-Außenwände im UG bzw. Keller aus Beton (36,5 cm)
-Innenwände im UG bzw. Keller aus Mauerwerk
-Stahlbetondecke (UG-EG) und Holzgebälckdecke (EG-DG)
-Dachkonstruktion mit baujahrestypischer Dämmung
-Einzelgarage
-Carport mit 2 Stellplätzen
-Hoffläche mit weiterer Abstellfläche
-Großer Garten mit Teich, Schuppen, Unterstand
-Öl-Zentralheizung von 1997
-Oberirdisches Öltanklager
-Zimmertüren aus Holz und Glas
-Mit Holz verkleidete bzw. abgehängte Decken
-Isolierverglaste Holzfenster, teilweise in den letzten Jahren erneuert
-Manuelle Rollläden
-Dachfenster teilweise erneuert (Küche und Schlafzimmer)
-SAT-Anlage
