**Extravagante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in toller Umgebung im Stadtteil Stuttgart-Rohracker**Endlich eine lichtdurchflutete Wohnung mit sonniger Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt**
Paare oder Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie. Durch die perfekte Lage sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtbezirke wie Degerloch, Sillenbuch, Untertürkheim oder Esslingen schnell erreichbar.
Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit einer Wohlfühlfläche von rd. 128 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch den verglasten Giebel auf der Westseite hat man eine fantastische Weitsicht bis zum Stuttgarter Fernsehturm!
In dem 1971/72 erbauten Objekt sind nur 7 Einheiten vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Am Objekt und innerhalb der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise Fassadendämmung, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Abdichtung Terrasse, neue Fenster und Bodenbeläge sowie Sanitärgegenstände. Weitere Details sind unter “Ausstattung” zu entnehmen.
Die großzügige Aufteilung lässt keine Wünsche offen. Auf der ersten Ebene befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und der Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse. Die Dachterrasse ist eine optimale Wohnraumerweiterung und nahezu ganzjährig nutzbar. Dieser weitläufige Außenbereich ist mit einer verglasten Pergola ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge sowie weitere Wohnaccessoires. Die im Jahr 2000 angebrachte Glasüberdachung verfügt über eine elektrisch bedienbare Beschattung und ist somit auch im Sommer ein lauschiges Plätzchen.
Gerade in der kälteren Jahreszeit sorgt der offene Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage ist das Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein separates WC sowie ein schönes Schlafzimmer zu finden.
Eindrucksvoll geht es auf der 2. Wohnebene weiter. Das offene Studio mit seinen praktischen Einbauschränken bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ankleide, Büro oder Schlafplatz.
Von der Galerie aus hat man einen herrlichen Blick in den Wohnbereich. Wohnträume können hier uneingeschränkt umgesetzt werden.
Ein weiteres sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront und sensationellem Ausblick komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in den zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Eine Garage sowie ein teilüberdachter Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellfläche für Autos oder sonstige Zweiräder bietet die Hoffläche vor der Garage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Gerne möchten wir Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen und auch Ihre Begeisterung wecken. Wir freuen uns sehr auf Sie!
Ausstattung
Unser Angebot verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
1. Wohnebene im Dachgeschoss
-Flur, Diele, Garderobenplatz unter der Treppe
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
-Sonnige Süd-Terrasse mit verglaster Pergola samt elektrischer Beschattung und herrlichem Blick
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
-(Schlaf-) Zimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel sowie Dusche
-Separates WC mit Fenster und Waschbecken
-Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss
2. Wohnebene im 2. Dachgeschoss
-Offenes Studio, zum Beispiel Arbeitsplatz, Ankleide, Schlafmöglichkeit
-Galerie bzw. offener Luftraum mit Blick in den Wohnbereich
-Geräumiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Fernsicht bis zum Stuttgarter Fernsehturm
-Abgeschlossene Garage mit Parkmöglichkeit auf der davorliegenden Zufahrtsfläche
-Teilüberdachter Außen-Stellplatz
-2 Kellerräume
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum
Renovierungen in den letzten Jahren, ca.:
-2023 Wände tlw. frisch gestrichen
-2018-2019 Abschleifen und Versiegelung des Parkettbodens (1. OG) sowie Treppe, neue Einbauküche inkl. Wandfliesen, Anstrich sämtlicher Wände, Balken und Türzargen
-2014 Austausch Bodenbelag (Vinyl) in Schlafzimmer und Atelierzimmer
-2011 barrierefreie Dusche, neue Toilette
-2000-2003 Fassadendämmung und Dacherneuerung inkl. Dämmung, Abdichtung Terrasse, Errichtung Glasdach mit Beschattung, Einbau neuer Terrassentüre und Fenster (Atelierzimmer, Bad, Toilette, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer)
-1992 Austausch Dachfenster, Putzarbeiten an Dachschrägen, Verlegung neuer Parkettboden (Ahorn)
-1987 Sicherheitseingangstür (Fa. Biffar)
Weitere Eckdaten:
-Baujahr 1971/72
-Beheizung mit Gas-Zentralheizung
-Offener Kamin
-Holztüren
-Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
-Holzfenster mit Rollläden (Zweifachverglasung)
-Manuelle und teilweise elektrische Rollläden
-Dachfenster aus Holz und Kunststoff
-Tlw. Rollos an den Dachfenstern
-Hausmeisterservice
-Kaufpreis Wohnung inkl. Garage und Stellplatz i.H.v. 534.000 €
-Bei Bedarf kann ein Gartengrundstück gepachtet werden
-Bezugsfrei ab sofort
