*Besonderes Architektenhaus mit einzigartigem Grundstück*Perfektes Familiendomizil*
Das individuelle Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1977/78 auf einem 1.197 m² großen Grundstück in Unterjettingen errichtet.
Die Lage in einer Anliegerstraße ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen möchten aber dennoch die Natur und Ruhe am meisten schätzen.
Die Besonderheiten der Immobilie sind sowohl die massive nach Süden ausgerichtete Bauweise als auch das große, ebene Grundstück mit parkähnlichem Garten, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorzuheben sind ebenso die großzügige Raumlandschaft u. moderne Kombination von offenen Räumen mit Zugang auf die Terrasse sowie Balkone auf der Süd- u. Ostseite. Im weitläufigen, nicht einsehbaren Außenbereich kann man seine Kinder spielen lassen und gesellige Grillabende verbringen.
Bereits bei der Errichtung wurde viel Wert auf eine gehobene Bauausführung und hochwertige Ausstattung mit Fliesenböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, großen Fensterelementen sowie eleganten Wohnbereichen, geräumiger Doppelgarage u. Nutzfläche für Hobbies gelegt.
Das gepflegte Wohnhaus mit herrlichem Garten eignet sich für Familien und ist ab sofort bezugsfrei. Nicht nur die freizügige Wohnfläche mit rd. 293 m² sondern auch die Nutzfläche mit rd. 182 m² bietet ein ansehnliches Platzangebot. Das Flächenangebot gewährt jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort, so kann die Kombination aus Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Hobby unter einem Dach realisiert werden. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei z.B. die Heizung 1993, der Brenner 2014, das Garagendach 2019 u. tlw. Fenster 2020 erneuert wurden.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Windfang, Flur, Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer sowie separates Gäste-WC.
Im Essbereich kann man neben einem großen Tisch mit Platz für die ganze Verwandtschaft auch ein Sideboard unterbringen, von hier aus gelangt man durch eine Terrassenschiebetüre ins Freie. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist durch eine Glastüre vom Essplatz abgetrennt, hier können Sie Ihr eigenes Heimkino mit einer ansehnlichen Sofalandschaft und einem neuen Kaminofen realisieren. In der bisher abgeschlossenen Küche mit Speisekammer können Sie Ihre Traumküche planen lassen. Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank für Kleider und Schuhe vorhanden. In diesem Stockwerk steht auch ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind sowohl ein offener, vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zur Süd-Loggia als auch 2 (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer u. eine ehemalige Küche untergebracht. Der bisher offen gehaltene Raum vermittelt durch die Raumhöhe eine Wohlfühlatmosphäre und kann bei Bedarf unterteilt werden. Von den beiden weiteren Zimmern, die sich zum Schlafen oder Arbeiten eignen, kommt man auf den Ost-Balkon mit Morgensonne. Die ehemalige Küche wurde zuletzt als Arbeits- und Nähzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Bühne bietet viel Staufläche.
Im Untergeschoss sind vier Abstell-/Kellerräume, zwei Hobbyräume, eine Werkstatt, der Heiz- u. Waschraum sowie das Öltanklager vorhanden. Über eine Außentreppe kommt man in den Garten. Die Hobbyräume können Sie nach Herzenslust als Spiel-, Fitness- od. Arbeitsplatz nutzen.
In der Doppelgarage mit elektrischen Toren u. Zugang in den Garten können zwei Autos u. weitere Zweiräder geparkt werden. Die Hoffläche bietet weitere Abstellfläche.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Nutzfläche 181,91m²
-Geräumiger Flur
-Zugang in den Garten
-4 Keller-/ Abstellräume
-Hobbyraum mit Werkstatt
-Weiterer Hobbyraum
-Technikraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie Waschbecken
-Öltanklager (6 Stk. x 2.000 l)
Erdgeschoss
-Wohnfläche 164,50 m²
-Hauszugang
-Treppenhaus, Diele
-Flur mit praktischem Einbauschrank
-Heller, geräumiger Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den gewachsenen Garten
-Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront und Blick in den Garten
-Stillgelegter Kaminofen im Wohnzimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Speisekammer
-Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Ankleidezimmer
-Ankleidezimmer mit Schrankwand
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
-Separates Gäste-WC
Dachgeschoss
-Wohnfläche 128,60 m²
-Flur
-Offenes, vielseitig nutzbares Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) mit Zugang zur Süd-Loggia
-Zimmer 1 mit Zugang auf den Ost-Balkon
-Zimmer 2 mit Zugang auf den Ost-Balkon
-Arbeitszimmer, ehemalige Küche
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
-Abseiten mit Stauraum
Dachspitzboden
-Bühne mit Staufläche
Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren:
-2020 Einbau neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (großer, offener Raum im DG) sowie Dachfenster (Bad im DG)
-2019 Sanierung Garagendach (Abdichtung, Kies inkl. Flaschnerarbeiten, Attika)
-2014 Neuer Ölbrenner, Einbau Fenstersicherungen
-1993 Erneuerung Heizungsanlage (Fa. Buderus)
Weitere Eckdaten
-Freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
-Baujahr 1977/78
-Massive Bauweise
-Außenwände aus Beton (UG) und Mauerwerk (EG, DG)
-Stahlbetondecken (UG, EG)
-Satteldach mit baujahrestypischer Dämmung
-Massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und Hinterausgang in den Garten
-Flachdach mit Attika
-Grundstücksgröße 1.197 m²
-Wohnfläche 293,10 m²
-Nutzfläche 181,91 m²
-Ebener, uneinsehbarer Garten in Südlage mit Rasenfläche, Bäumen, Sträucher
-Süd-Terrasse im EG
-Ost-Balkon und Süd-Loggia im DG
-Öl-Zentralheizung
-Heizkörper, zusätzlich Fußbodenheizung im EG (Flur, Wohnen, Essen, Bad, Küche)
-Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
-Tlw. Kunststofffenster neueren Datums (DG) mit Dreifachverglasung
-Rollläden
-Überwiegend pflegeleichter Natursteinboden (Travertin)
-Fliesenboden in der Küche und in den Bädern sowie im Gäste-WC
-Teppichböden in den Schlafzimmern
-SAT-Anlage
-Bezugsfrei ab sofort
…..gerne zeigen wir Ihnen die vielen Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!
