**Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Garage und Aufzug in Herrenberg**Tolle Wohnung in optimaler Lage**

Die gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1970 massiv erbauten und 2018 modernisierten Mehrfamilienhaus in Herrenberg. Ergänzt wird das Angebot durch eine abgeschlossene Einzelgarage.

Die Objektlage ist ruhig und dennoch zentral, so sind beispielsweise Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Bushaltestelle und das Krankenhaus in wenigen Minuten Gehminuten erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 20 Wohnungen. Die Außenanlage, das Mehrfamilienhaus und die Einheit sind gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von 2011, ein praktischer Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die großzügige Einheit mit 98,04 m² Wohnfläche ist ideal für 2-4 Personen und ab sofort bezugsfrei.

Sowohl am Objekt als auch in der Wohnung wurden bereits Modernisierungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die umfangreiche Objektsanierung im Jahr 2018 beinhaltete das Flachdach, die Fassade und Balkone, Flaschnerarbeiten, Haustüre sowie Briefkastenelemente und Dämmung Kellerdecke. Der Aufzug wurde 2014 modernisiert.
Innerhalb der Wohnung wurden in den letzten Jahren beispielsweise das Badezimmer renoviert und die Fenster, Rollläden, Wohnungstüre sowie Heizkörper erneuert.
Die Einzelheiten hierzu können unter “Ausstattung” entnommen werden.

Je nach Bedarf und Budget können Sie als neuer Eigentümer vor dem Einzug oder in den nächsten Jahren weitere Schönheitsrenovierungen in Ihrer neuen Wohnung durchführen.

Die klassische Grundrissgestaltung bietet einen langen Flur mit Platz für eine Garderobe, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, eine praktische Abstellkammer sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen Balkon mit elektrischer Markise und Blick auf die umliegenden Häuser sowie ins Grüne. Der Wohnbereich verfügt über eine gute Stellfläche, so kann eine gemütliche Couch, Fernsehwand und ein Esstisch untergebracht werden.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Durch die Raumgröße kann man eine moderne Einbauküche mit kleinem Essplatz realisieren.
Im Elternschlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank.
Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar, sei es als Kinder- oder Gästezimmer und Büro.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist separat.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Kellerabteil im Untergeschoss.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Im aktuellen Hausgeld i.H.v. 576 € p.m. sind beispielsweise beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherungen, Müll, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltung, Rücklagenbesparung (50 € p.m.).

Gerne zeigen und erläutern wir Ihnen die Details bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Raumaufteilung:

-4,5-Zimmer-Whg. im 1. Obergeschoss
-Wohnfläche 98,04 m²

-Diele, Flur mit Platz für eine Garderobe
-Sonniges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Küche mit älterer Einbauküche und bei Bedarf Essplatz
-Großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Stellfläche
-2 (Kinder-) Zimmer zur vielseitigen Nutzung
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
-Separates WC mit Waschbecken
-Abstellkammer
-Sonniger Balkon mit elektrischer Markise

-Kellerabteil im Untergeschoss
-Einzelgarage mit manuellem Tor, Stromanschluss
-Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

Weitere Eckdaten:
-Baujahr 1970
-Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen
-Aufzug
-Beheizung durch Gas-Zentralheizung von 2011
-Fliesen- und Laminatboden
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Holztüren

-Frei ab sofort
-Hausgeld derzeit 576 € p.m., davon Rücklage i.H.v. 50 € p.m.
-Hausmeisterservice, Winterdienst

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2018/2019 am Objekt vorgenommen:
-Rückbau alte Fassade, Anbringung Wärmedämmverbundsystem, Putzarbeiten, Anstrich
-Dämmung und Abdichtung von Flachdach
-Dämmung der Kellerdecke und Rollladenkästen
-Dämmung, Abdichtung und Erneuerung Belag von Balkone
-Flaschnerarbeiten Dachbleche, Balkone

-2014 Modernisierung Aufzug

Folgende Renovierungen wurden innerhalb der Wohnung in den letzten Jahren durchgeführt:
1999 Austausch Fenster
2004 Renovierung Badezimmer
2011 Erneuerung Heizkörper
2014 Wohnungstüre in Sicherheitstüre ersetzt
2018 Neue elektrische Markise und Rollläden
Verlegung Strom in Garage