Verkehrs-/Marktwertgutachten (§ 194 BauGB)

Sie wollen Klarheit über den Verkehrs-/Marktwert einer Immobilie?

Unkompliziert und sachkundig können unsere Dipl. Immobilien-Sachverständige (zertifizierte Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten (LF) nach DIN EN ISO/IEC 17024) den Wert Ihrer Immobilie in einem Gutachten ermitteln.

Gerade bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidung, geschwisterlichem

Ausgleich, steuerlichen Bewertungen oder bei der Erstellung einer Vermögensübersicht stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.

Unser Kurzgutachten umfasst 10 bis 15 Seiten und ist ideal bei einem geplanten Verkauf, der Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht oder zur Einigung in Erbengemeinschaften.

Das klassische Verkehrswertgutachten umfasst meist 60 bis 90 Seiten, ist gerichtsverwertbar und optimal bei Spezialimmobilien, Ehescheidungen, streitigen Auseinandersetzungen, bei der Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer, oder der Ermittlung von Grundstücksbelastungen (u.a. Nießbrauch, Erbbaurecht).

Verkehrswertgutachten

Der Verkehrs-/Marktwert ist in § 194 BauGB gesetzlich definiert:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Vollgutachten, gerichtsverwertbar
Wertermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) gem. § 194 BauGB
In Streitfällen, Zwangsversteigerungen, zur Vorlage bei Gericht oder Kreditinstitut
Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustandsdokumentation, Überprüfung von Plänen, Flächen
Einsichtnahme von Bauakte, Grundakte und Grundbuch
Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten, wie zum Beispiel Dienstbarkeiten und Baulasten
Ermittlung von Grundstücksbelastungen wie Erbbau-, Wohnungs-, Wegerechte, Nießbrauch, Überbau
Anwendung der durch die ImmoWertV vorgegebenen Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren)

Recherche von Bodenrichtwert, marktüblicher Miete sowie Art und Maß der baulichen Nutzung
Einholen von Auskünften aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
Ausführliche Objektbeschreibung und Objektbeurteilung sowie Fotodokumentation
Nachvollziehbare und nachprüfbare Darstellung der Wertermittlung (Bodenwert, Immobilienwert und Rechte an Grundstücken)
Rechtssichere Darstellung gem. ImmoWertV im verlangten Umfang

Wir bewerten sachverständig Wohnhäuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen
und Gewerbeimmobilien – hierzu erstellen wir Ihnen, je nach Bedarf,
ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB).

Person Looking House Photograph Through Magnifying Glass

Marktpreisermittlung

Der Marktpreis ist wie folgt definiert:

Als Marktpreis wird der bei einer anstehenden Immobilientransaktion am wahrscheinlichsten zu erzielende Kaufpreis ermittelt. Es wird der Preis bestimmt, den wirtschaftlich vernünftig handelnde Marktteilnehmer unter Beachtung aller wertbeeinflussenden Eigenschaften des Grundstücks zu den allgemeinen Wertverhältnissen zum Wertermittlungsstichtag durchschnittlich aushandeln würden (Wert für jedermann).

Einschätzung des Marktpreises (Verkaufspreises)
Zur internen Verwendung, wenn kein rechtssicheres Gutachten erforderlich ist
Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustandsdokumentation
Ermittlung und Darstellung stützt sich ausschließlich auf die Unterlagen des Auftraggebers
Berechnung des Marktpreises in Anlehnung an die Wertermittlung der ImmoWertV
Kurzdarstellung mit reduzierter Objektbeschreibung und Fotodokumentation
Keine rechtsverbindliche Darstellung