4-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Terrasse, Garten und 2 TG-Plätzen



**Traumwohnung in Weissach-Flacht**4-Zimmer-Maisonette-Whg. mit fabelhaftem Raumangebot, Terrasse, eigenem Gartenanteil und 2 TG-Plätzen**

Bei dieser Maisonette-Wohnung haben Sie das Gefühl in Ihrem eigenen Haus zu wohnen!

Die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss in einem 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Weissach-Flacht.

Nur selten bietet sich die Möglichkeit solch eine großzügige Einheit mit sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil sowie 2 Stellplätzen in der Tiefgarage zu erwerben. Die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern und wird professionell verwaltet. Die Immobilie wurde nach den Vorgaben der KfW als Effizienzhaus 70 erstellt und ist somit bautechnisch auf dem aktuellen Stand.
Vollwärmeschutz an den Außenwänden und Dächern, effiziente Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Rollläden, moderne Bodenbeläge, Aufzug sowie eine optimale Raumaufteilung gehören zum Ausstattungsstandard.

Die Wohnung mit 113,5 m² ist ideal für 2-4 Personen. Eine gelungene Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Im Eingangsbereich kann ein Garderoben- und Schuhschrank angebracht werden. Zudem ist ein Gäste-WC mit Waschbecken vorhanden. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet Platz für eine große Couch, Fernsehwand, einen gemütlichen Essplatz sowie die Einbauküche. In der offenen Küche mit allen elektrischen Markengeräten kommt Kochvergnügen auf.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten sowie in das Obergeschoss.

Im oberen Bereich sind drei Schlafzimmern und das Badezimmer vorhanden. Alle Schlafzimmer (Eltern/Kind/Büro) bieten ausreichend Stellfläche.
Das Bad verfügt über Tageslicht, eine Dusche, Wanne und ein Waschbecken sowie WC.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trocken- und Fahrradraum.

In dem Hausgeld von derzeit 428,00 €/mtl. sind alle Kosten für beispielsweise Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Verwaltervergütung etc. beinhaltet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietbeginn 09/2017; mtl. Kaltmiete 1.300 € zzgl. BK-Vz.).

Ausstattung

Unser Angebot bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss
-Wohnfläche von 59,30 m²
-Eingangsbereich mit Garderobenplatz
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Offene, neuwertige Küche (Fa. Schreiber) mit allen elektrischen Geräten wie Induktions-Kochfeld, Ablufthaube, Backofen mit Dampfgarer (jew. Bosch), Kühlschrank (Miele) und Spülmaschine (Siemens)
-Mehrere Zugänge auf die Terrasse und in den Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 105 m²)
-Gäste-WC mit Waschbecken
-Aufgang in das Obergeschoss

1. Obergeschoss
-Wohnfläche von 54,23 m²
-Flur
-Elternschlafzimmer mit großzügiger Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Sideboard
-2 Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Büro mit optimalem Platzangebot
-Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

-2 Stellplätze in der Tiefgarage
-Geräumiger Keller mit viel Aufbewahrungsmöglichkeiten
-Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trocken- und Fahrradraum

Weitere Ausstattungsmerkmale
-Fertigstellung 2017
-Wohnfläche 113,5 m²
-Vermietet seit 09/2017
-Mtl. Kaltmiete 1.300 €
-Großer Gartenanteil mit Rollrasen (ca. 105 m² Sondernutzungsrecht)
-Sonnige Terrasse
-Fußbodenheizung
-Manuelle Rollläden
-Treppe aus Stahlkonstruktion mit aufgesetzten Holzstufen (Eiche)
-Weiße Holztüren
-Neuwertige Laminat- und Fliesenböden
-LAN- und Fernsehanschlüsse in allen Räumen
-Kunststofffenster (Dreifachverglasung, innen weiß, außen grau)
-Aufzug

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