Wohnhaus mit 2 Garagen in Gechingen

****Tolles Objekt in guter Lage**Großzügiges Wohnhaus mit 2 Garagen, Garten, Terrasse**Gechingen**

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen und schönem Garten in guter Lage von Gechingen.

Die Gemeinde Gechingen liegt am östlichen Rand des Landkreises Calw und grenzt an den benachbarten Landkreis Böblingen. Der beliebte Wohnort bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Gegend ist zentral und dennoch ruhig.

Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine Größe von 664 m². Das Wohnhaus und eine Garage (Ostseite) wurden 1962/63 massiv erbaut. Die zweite Garage (Westseite) wurde 1966/67 nachträglich errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt 190,92 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Untergeschoss stehen neben den Kellerräumen auch drei gut belichtete und beheizte Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind 3,5 Zimmer und im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden. Die Flächen bieten viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-/Holz-Zentralheizung von 1985. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Einzelheiten sind unter “Ausstattung” aufgeführt. Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand und kann je nach Budget und Ansprüchen kurzfristig bewohnt werden.

Über ein paar Treppenstufen kommt man in das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 100,91 m².
Hier sind der Hauszugang, ein Windfang, Garderobenplatz, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche und zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer vorzufinden.
Vom Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern gelangt man auf den Balkon, auf die sonnige West-Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den Garten. Durch die Fensterfronten sowie von der Terrasse und dem Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. In der abgeschlossenen Küche ist eine ältere Einbauküche.
Es könnte daher ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich geschaffen werden.
Das 2010 renovierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier bietet die Wohnfläche von 65,67 m² ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, einen Raum mit Küchenanschlüssen und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Tageslicht.

Der Dachboden bietet Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss sind drei Zimmer (Schlafen/Arbeiten mit rd. 24 m² Wohnfläche und ein Hobbyraum mit rd. 14,5 m² Nutzfläche), ein Keller-, Wasch- und Technikraum sowie das Öl-Tanklager mit Zugang in den Garten.

Der Garten vor und hinter dem Haus hat eine optimale Größe, bietet Rasen- und Pflanzfläche sowie einen Holzlagerplatz.

Die weiteren Details und Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Wohnfläche 24,35 m²
-2 Zimmer (Schlafen/Arbeiten)
-WC mit Dusche

-Nutzfläche 112,65 m²
-Hobbyraum
-Keller-/Abstellraum
-Waschraum
-Heizraum
-Tankraum mit Zugang in den Garten

Erdgeschoss
-Wohnfläche 100,91 m²
-Hauszugang
-Windfang, Garderobe
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer II mit Zugang zum Balkon
-Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Tageslicht
-Großzügige West-Terrasse mit überdachtem Sitzplatz
-Süd-Balkon

Dachgeschoss
-Wohnfläche 65,67 m²
-Flur
-2 Zimmer (Schlafen/Kind/Wohnen)
-Zimmer mit Küchenanschlüssen
-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
-Balkon

Dachboden
-Gut nutzbare Bühne als Abstellfläche

Folgende Renovierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt ca.
-1985 Dachdämmung u. Holzverkleidung Bühne
-2000-2010 Erneuerung Bodenbeläge
-2008 Dachfenster
-2009 Fassadenanstrich
-2010 Holzfenster
-2010 Badezimmer im EG
-2011 Hauseingangstüre im UG
-2013 Hauseingangstüre im EG
-2015 Kunststofffenster im UG

Weitere Eckdaten
-Baujahr Wohnhaus und Garage (Ostseite) 1962/63
-Garage mit darüberliegender Terrasse (Westseite) 1966/67
-Grundstücksgröße 664 m²
-Wohnfläche 190,92 m²
-Nutzfläche 128,56 m²
-1 Einzelgarage mit davorliegenden Parkmöglichkeiten in der Zufahrt (Westseite)
-1 Einzelgarage (Ostseite)

-Außenwände aus Bimshohlblockmauerwerk (24 cm) und Schalbeton (30 cm, UG)
-Fertigbalkendecken UG und EG
-Dachkonstruktion aus Holz und mit Dämmung

-Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
-Holztüren
-Holzverkleidete Decken
-Kunststoff- und Holzfenster unterschiedlichen Alters
-Manuelle Rollläden
-Zentralheizung von 1985, Brennstoff Öl oder Holz
-Boiler für Warmwasser im DG

-Frei ab sofort

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