Einfamilienhaus in Leonberg

**Hier steht Potenzial**Einfamilienwohnhaus der Extraklasse mit tollem Garten, Doppelgarage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten**

Das 1982 massiv erbaute Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem 758 m² großen Grundstück in Leonberg. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Durch die hervorragende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kann man den Feierabend im Garten, umliegenden Wald oder auf den Feldern genießen, der Kindergarten, die Schule, zahlreiche Ladengeschäfte und die Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist in einem guten Allgemeinzustand, je nach Budget und Ansprüche können vor dem Einzug verschiedene Modernisierungen durchgeführt werden.

Ob im Haupthaus oder in der Einliegerwohnung hier findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz. Durch die praktische Aufteilung kann die abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im Unter-/Gartengeschoss (Einliegerwohnung) vermietet, als Teenager-Domizil oder auch als Praxis bzw. Büro genutzt werden.

Die Wohnfläche von insgesamt 284 m² erstreckt sich über drei großzügige Etagen.

Im Erdgeschoss sind der Hauszugang, die Diele, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und Zugang zur Terrasse sowie die Küche, ein Arbeitszimmer und Gäste-Badezimmer vorhanden. Der Wintergarten ist eine gelungene Wohnraumerweiterung. Über ein paar Treppenstufen gelangt man in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer (Eltern/Kinder/Gast), zwei Bäder, ein separates WC sowie Abstellplatz im Flur. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in das Bad en Suite und auf die Loggia. Das große Kinderzimmer mit rd. 27 m² und zwei Zugangstüren kann bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Durch die Großzügigkeit, die offenen Decken mit Sichtbalken, den Kniestock und die Loggia ist hoher Wohnkomfort garantiert.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist sowohl durch den Keller als auch separaten Nebeneingang zugänglich. Über die Diele gelangt man in den Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten und Freisitz, in die Küche, das Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Abstellmöglichkeiten gibt es im Abstellraum. Vom Wintergarten aus kommt man direkt in den Garten.

Die Nutzfläche im Untergeschoss bietet einen Wasch- und Heizraum, Vorratskeller mit Zugang in den Weinkeller sowie Abstellraum für Gartengeräte und dergleichen.

Geparkt wird bequem in der Doppelgarage, Fährräder und weiteres Gefährt kann im darunterliegenden Raum abgestellt werden.

Ausstattung

Die Immobilie bietet folgende Ausstattung und Aufteilung:

Untergeschoss

-Einliegerwohnung mit 2-Zimmern und einer Wohnfläche von 77,35 m²

-Separater Eingang

-Flur mit Garderobenplatz

-Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten

-Geräumiges Schlafzimmer

-Abgeschlossene Küche samt Einbauküche

-Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

-Abstellraum

-Nutzfläche mit 56,63 m²

-Wasch- und Heizraum

-Vorratskeller mit Zugang in den Weinkeller

-Geräteraum (Garten etc.)

-Fahrradraum

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 115,19 m²

-Eingangsbereich

-Flur mit Garderobenplatz

-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

-Zugang zur Wohlfühloase mit Wintergarten, Terrasse und Garten

-Küche mit Einbauküche

-Arbeitszimmer mit Einbauschränken

-Gäste-Bad mit Dusche und WC

-Treppenhaus

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 91,49 m²

-Flur mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia

-Schlafzimmer (Eltern) mit Zugang zur Loggia und Bad en Suite

-Großzügiges Kinderzimmer (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer)

-Weiteres Zimmer (Kind/Arbeiten/Gast)

-Badezimmer I (Bad en Suite) mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

-Badezimmer II mit Tageslicht, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper

-Separates WC

Weitere Ausstattungsmerkmale

-Baujahr 1982

-Grundstücksgröße 758 m²

-Wohnfläche insgesamt 219,42 m²

-Nutzfläche insgesamt 93,35 m²

-Massiv erbaut, Wandstärken 24 u. 30 cm

-Beheizung durch Gas-Zentralheizung

-Dachdämmung mit Styroporplatten

-Gut erhaltene, große Holzfenster

-Manuelle Rollläden

-Holztüren, teilweise Glastüren

-Decken bzw. Dachschrägen mit Holzverkleidung im OG

-Fliesen- und Teppichböden

-Kabelanschluss

-Kaminofen im EG (Wohnbereich)

-Wintergarten im UG von 2002

-Wintergarten im EG von 1987

-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Grube

-Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung

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