Diese traumhafte Villa bietet Ihnen exklusives Wohnen und Erholen auf einem uneinsichtbaren Grundstück.
Das luxuriös ausgestattete Wohnhaus wurde 1961 erstellt und befindet sich auf einem ca. 1.663 m² großen Grundstück. Im Jahr 1994 erfolgte ein Büro-Anbau mit Aufstockung und die Erstellung der Garage. Die Immobilie präsentiert sich dank laufender Renovierungen und Sanierungen in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss begeistert bereits im Eingangsbereich durch die große Diele, die Garderobe und repräsentative Galerie. Dank der vielen Fensterflächen ist dieser Bereich und die ganze Erdgeschossebene lichtdurchflutet. Der Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Lesezimmer bietet neben dem Terrassenzugang einen offenen Blick auf die schöne Gartenanlage. Im Sommer erweitert das Gartenzimmer Ihre Freiräume, in der kalten Jahreszeit sorgt hier ein Kaminofen für gemütliche Wärme und eine tolle Raumatmosphäre. Von hier aus haben Sie über die Fensterfront ebenfalls Zugang in den Außenbereich. Die tolle Küche bietet viel Platz durch deckenhohe Schränke mit hochwertiger Ausstattung sowie Kochinsel/Bar in der Mitte des Raumes.
Das Büro ist vom Wohnbereich sowie über einen separaten Flur mit eigenem Hauseingang zugänglich. Es ist perfekt für Home-Office sowie Selbstständige oder auch Unternehmer.
Diese Ebene wird durch den Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC und ein Zimmer mit eigenem Duschbad vervollständigt.
Das über die Diele/Galerie zugängliche Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei mit Marmor ausgestattete große Badezimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Durch die hochwertige Ausstattung mit Whirlpool, Dusche und Sauna ist das größte Badezimmer eine wahre Wellnessoase mit Wohlfühlcharakter. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkon- bzw. Loggiazugang, von wo aus Sie eine umfangreiche Aussicht auf den Außenbereich und über das Grundstück hinaus haben. Auf dieser Ebene ist eine Empore vorhanden, welche einen Blick auf den Eingangsbereich des Wohnhauses ermöglicht.
Im Untergeschoss befinden sich ein schicker Weinkeller mit Ziegelboden, eine Waschküche und die Haustechnik/Heizungsraum. Zusätzlich ist hier eine Werkstatt/Hobbyraum, Bügelzimmer, Lager/Büro mit angegliedertem WC und Abstellraum. Der Abstellraum kann bei Bedarf zu einer Küche und zusammen mit den weiteren Räumen zu einem Appartement bzw. Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut werden.
Der Dachboden bietet ausreichend Abstelllagerfläche.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die nicht einsehbare Gartenanlage mit zwei Freisitzen, Gartenteich, großen Terrassen, Grillplatz/Sandkasten, Holzlegestelle sowie einem großen Swimmingpool mit Gartendusche.
Die parkähnliche Außenanlage wurde gärtnerisch stilvoll angelegt und vermittelt speziell im Sommer durch die besondere Gestaltung mediterranes Flair und Urlaubsgefühle.
Verbringen Sie hier Ihre wertvolle Zeit und genießen die Sonne an schönen Sommertagen mit einer Abkühlung im Swimmingpool, welcher in einen Schwimm- und Sitz-/Kinderbereich aufgeteilt ist.
Diese besondere Immobilie eignet sich durch die Konzeption und das Raumangebot sehr gut für eine große Familie, Unternehmer, Selbstständige und Home-Office-Tätigkeiten.
Ausstattung
Aufteilung:
Untergeschoss:
– Flur
– Weinkeller/Erdkeller
– Waschküche
– Haustechnik/Heizungsraum
– Hobbyraum/Werkstatt
– Bügelzimmer/Spielzimmer
– Lager/Archiv/Büro
– WC
– Abstellraum
Erdgeschoss:
– Windfang/Eingangsbereich
– Glaseingangsbereich mit Garderobe
– Gäste-WC
– Zimmer mit Dusche/Bad
– Diele/Galerie
– Abstellraum
– Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Garten/Kaminzimmer
– Esszimmer/Wohnzimmer
– Lesezimmer
– Büro mit separatem Eingang/Flur
Obergeschoss:
– Empore
– Diele
– Schlafzimmer mit Ankleide und Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Dusche)
– 2 weitere (Schlaf-/Kinderzimmer)
– kleines Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
– Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad (Whirlpool, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Dusche), Sauna
– Loggia/Balkonzugang
AUSSTATTUNG-DETAILS
Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
– Bäder in Edelausführung – Marmorböden und -Wandverkleidungen
– Böden: Fliesen, Granit, Marmor, Echtholzparkett, Teppich; Terrasse mit Porphyr-Platten
– Einbauschränke im gesamten Haus
– Wasch-Hundeplatz im Waschraum
– teilweise Insektenschutzgitter an Fenstern und Balkontüren
– Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektro-Großgeräte
– Galerie/Treppe mit schmiedeeisernem Geländer
– Solarium
– Treppenlift (abbaubar)
– Kabelanschluss
– Kaminofen mit Sichtfenster
– Sauna im Badezimmer integriert
– Weinkeller / Erdkeller
– Gas-Zentralheizung
– teilweise Fußbodenheizung im EG und OG
– Photovoltaikanlage neu in 2012
– 1 große Garage mit Platz für 2-3 Fahrzeuge und elektrischem Torantrieb
– Garagenanbau für Gartengeräte
– parkähnliche gärtnerisch angelegte Gartenanlage
– großer Swimmingpool mit Sitz-/Kinderbereich und Gartendusche
– Gartenteich
– 2 Freisitze
– Holzlegestelle
– Grillplatz mit Sandkasten
– teilüberdachte Terrasse, Balkone, Markisen
