Gepflegte 3,5-Zimmer-Whg. mit Terrasse und Garage**Döffingen**Kleine feine Einheit**

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich durch die leichte Hanglage Hochparterre in einem 2005 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in Grafenau-Döffingen. Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum im Untergeschoss.

In dem Wohnhaus befinden sich nur 3 Einheiten, welche überwiegend durch Eigentümer bewohnt werden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern, insgesamt 6 Wohnungen und wird professionell verwaltet.

Das Objekt und die Wohnung sind sehr gepflegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung bietet mit rd. 89,7 m² Wohnfläche eine klassische Grundrissgestaltung.
Vom Eingangsbereich mit Garderobenplatz gelangt man in alle Räume.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse gibt es Platz für eine Couch, Fernsehwand und einen Esstisch mit 6 Stühlen. Bei Bedarf kann sogar eine Büroecke eingerichtet werden.
Die zwei geräumigen (Schlaf-) Zimmer bieten viel Stellfläche, von einem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Auf der teilweise überdachten Terrasse mit Markise können Sie Ihre Kinder spielen lassen und sonnige Stunden genießen.
In der abgeschlossenen Küche ist eine schicke Einbauküche mit Arbeitsfläche und allen elektrischen Geräten vorhanden.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, WC, einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ebenso ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung und im Kellerraum hinter der Garage.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum.

Der Hausmeisterservice ist für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

Ausstattung

Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
-3,5-Zimmerwohnung im EG bzw. durch die Hanglage Hochparterre
-Wohnfläche von 89,86 m²
-Eingangsbereich, Flur mit Platz für eine Garderobe und Schuhschrank
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Abzugshaube, Kühl- u. Gefrierschrank
-2 (Schlaf-) Zimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
-Separates Gäste-WC
-Abstellkammer in der Wohnung
-West-Terrasse mit Markise

-Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
-Manuelle Rollläden
-Laminat- und Fliesenböden
-Holztüren
-Kabelanschluss

-Einzelgarage
-Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum

-Hausmeisterservice und Winterdienst
-Hausgeld derzeit 281 €/mtl.

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