**Besonderes Architektenhaus mit tollem Grundstück**Perfektes Familiendomizil in Schönaich**

**Besonderes Architektenhaus mit tollem Grundstück*Perfektes Familiendomizil**

Das individuelle Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1975/76 auf einem 679 m² großen Grundstück in Schönaich errichtet.

Die Lage am Ende einer Anliegerstraße ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen möchten aber dennoch die Natur und Ruhe am meisten schätzen.

Die Besonderheiten der Immobilie sind sowohl die massive nach Süden ausgerichtete Bauweise, die Verschalung der Fassade mit langlebigen Klinkersteinen sowie Schiefer als auch die moderne Kombination aus Flach- und Satteldach mit verglastem Giebel. Hervorzuheben ist auch die sogenannte Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen, durch die eine spannende und großzügige Raumlandschaft realisiert wurde.
Bereits bei der Errichtung wurde äußerst viel Wert auf eine gehobene Bauausführung und hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fensterelementen und Glasschiebetüren sowie maßangefertigten Einbauschränken und Wandverkleidungen gelegt.

Das gepflegte Wohnhaus mit herrlichem Garten eignet sich für Familien und kann sofort bezogen werden. Nicht nur die freizügige Wohnfläche mit rd. 249 m² sondern auch die hochwertige Nutzfläche mit 99 m² bietet ein ansehnliches Platzangebot.

Die versetzten Etagen und das Flächenangebot gewähren jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort, so kann die Kombination aus Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Hobby unter einem Dach realisiert werden. Nahezu jeder Raum hat einen Zugang ins Freie.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Windfang, zwei Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Dieser Bereich wurde früher als Schlaf-/Kindertrakt genutzt und kann bei Bedarf vom Hausherrn selbst bewohnt oder als Einliegerwohnung vermietet werden.

In der darüberliegenden Etage erschließt sich der offene Essplatz mit Zugang auf die Süd-Terrasse, die bisher abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche, der praktische Hauswirtschaftraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit Morgensonne sowie ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.

Über ein paar Treppenstufen gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit rd. 40 m² und in ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (Büro, Kind), wobei jeweils ein Zugang auf den überdachten Süd-Balkon besteht. Vom Balkon aus genießt man die Fernsicht bis in den Schönbuch.

Im Untergeschoss sind die Sauna mit Dusche und WC, ein Hobbyraum, Bastelraum mit Fenster, Heizung und Waschbecken, zwei Abstellräume, der Gewölbekeller, Heizraum sowie das Öl-Tanklager. Sowohl von der Sauna als auch vom Bastelraum aus führt eine Treppe in den Garten. Den Hobby- und Bastelraum können Sie nach Herzenslust als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsplatz nutzen. Der urige Gewölbekeller aus Ziegelsteinen eignet sich als Wein- oder Lebensmittellager.

Im weitläufigen Außenbereich mit Gartenhütte kann man Kinder spielen lassen, auf den Terrassen genießt man nach einem langen Arbeitstag die Ruhe oder grillt mit Freunden in geselliger Runde.

In der Doppelgarage mit elektrischem Tor können zwei Autos und weitere Zweiräder geparkt werden.

Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei von 1980 bis 1995 die Innenausstattung wie Teppichböden, Einbauschränke, Wandverkleidung u. Pergola geschaffen wurden. Weitere Maßnahmen waren die Erneuerung der Naturschieferverkleidung an der Fassade (1994), des NT-Kessels mit Pumpe (2011), Ölbrenners (2016) u. Wasserfilters (2021).

Derzeit besteht ein Pachtvertrag zur erweiterten Gartennutzung auf dem benachbarten Grundstück, der bei Bedarf übernommen werden kann. So stehen zusätzlich rd. 367 m² Rasenfläche bereit.

Ausstattung

Ausstattung
Die Immobilie bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Wohnfläche 32,26 m²
-Nutzfläche 99,36 m²
-Sauna von der Firma Klafs mit Vorplatz, Fußbodenheizung, Dusche, WC, Zugang in den Garten
-Hobbyraum mit Fenster (Lichtschacht)
-Haustechnik, Heizraum
-Bastelraum mit Werkbank, Fußbodenheizung, Waschbecken, Fenster, Zugang in den Garten
-2 Abstellräume
-Gewölbekeller aus Ziegelsteinen
-Öllager (Tankvolumen 15.200 l)

Erdgeschoss
-Wohnfläche 148,06 m²
-Windfang, Hauseingang
-Einliegerwohnung
-Diele mit Garderobenschrank
-Kinderzimmer 1 (oder Wohnen) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Kinderzimmer 2 (oder Schlafen) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Küche mit älterer Küchenzeile und Essplatz, nutzbar auch als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Bad
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss

-Treppenaufgang, Flur
-Offener Essplatz mit Zugang auf die Süd-Terrasse durch Glas-Schiebetüre
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Separater Hauswirtschaftsraum oder Vorbereitungsküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang auf die Terrasse
-Elternschlafzimmer
-Ankleide mit hochwertigem Kleiderschrank
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken, WC
-Gäste-WC mit Waschbecken

Dachgeschoss
-Wohnfläche 68,63 m²
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Vielseitig nutzbares Zimmer mit Einbauten (bisher Chefbüro) und Zugang auf den Balkon

Weitere Eckdaten
-Baujahr 1975/76
-Einfamilienwohnhaus mit 7-Zimmern
-Schlaf-/Kindertrakt oder bei Bedarf Einliegerwohnung bzw. Mehrgenerationen im Garten-/ Untergeschoss
-Hochwertige Nutzfläche, derzeit Sauna, Hobbyraum und Bastelraum
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hinterausgang
-2 Süd-Terrassen, 1 Terrasse mit Morgensonne
-Süd-Balkon mit Fernsicht
-Gewachsener Garten mit Gartenhütte, Blumen- und Pflanzbeeten, Pergola mit Weinreben

-Wohnfläche 248,95 m²
-Nutzfläche 99,36 m²
-Grundstücksgröße 679 m²
-Weitere Gartenfläche mit ca. 367 m², jährl. Pachtzahlung

-Massiv erbautes Objekt
-Außenwände aus Beton im UG (24 cm)
-Außenwände aus Poroton im EG und DG (24 cm) mit Verschalung aus Klinker (Luftraum 6 cm) und Schiefer
-Decken aus Beton
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Große Fensterflächen, Schiebetüren, Terrassentüren, Festverglasungen
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Manuelle und teilweise elektrische Rollläden
-Ältere Markisen
-Holztüren, Wand- und Deckenverkleidungen, Schränke, Einbauten aus Massivholz
-Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
-SAT-Anlage

Renovierungen, Modernisierungen
-1980 bis 1995 Innenausstattung wie Teppichböden, Einbauschränke, Wandverkleidung und Pergola
-1994 Erneuerung der Naturschieferverkleidung an der Fassade
-2011 NT-Kessel mit Pumpe, 2016 Ölbrenner, 2021 Wasserfilter

….Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Details dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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